Советуем прежде всего ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами: договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия, свидетельство о праве на наследство и т.д. После того, как все юридические бумаги не вызовут у вас никакого сомнения, можно обращаться за выписками из Единого государственного реестра прав и домовой книги, из которых будет видно, кто является собственником квартиры, наложены ли на нее какие-либо обременения, кто на данный момент в ней зарегистрирован. Будущий собственник обязательно должен выяснить, не приобреталась ли квартира в браке – муж или жена могут претендовать в будущем на свою долю.

Не лишним будет запросить в регистрирующем органе сведения об истории сделок. Слишком частые сделки с квартирой повышают риск появления притязаний на объект купли-продажи со стороны третьих лиц.

Особенно тщательно надо проверять квартиры, где проживают дети. «В данном случае риск может быть связан с неучастием в приватизации несовершеннолетнего ребенка. В первоначальной редакции закона  №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991 года не было ни слова о правах детей. Он позволял гражданам оформлять квартиры в собственность с согласия всех совершеннолетних членов семьи. И только в 1994 году в закон были внесены изменения, согласно которым дети также должны были в обязательном порядке участвовать в приватизации. Ребенок мог не становиться собственником квартиры только в том случае, если было получено соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства. При этом за детьми сохранялось право на однократную приватизацию после достижения ими совершеннолетия». Именно поэтому в 1991-1994 года было много квартир, где ребенок был прописан, но не участвовал в приватизации, а, следовательно, право на такие квартиры может быть оспорено в суде.

В списке квартир, требующих тщательной проверки:  квартиры, которые несколько раз перепродавались,  были получены в собственность по наследству, по решению суда, по исполненной ренте. «Особый случай — квартиры, полученные в дар, особенно не родственниками. Действительно, с чего бы это молодой москвич подарил квартиру южному мужчине, а сам переселился, например, в Воронеж.

Дополнительной правовой помощью может стать \»Титульное страхование\». Если невозможно защититься от непредвиденных ситуаций, то можно избежать непредвиденных расходов так как страховые компании также заинтересованы в юридической «чистоте» выбранной вами недвижимости. Платить в случае наступления страхового случая вряд ли доставит им радость. Однако страховать надо «от всех рисков», последствий обстоятельств, которые могут привести к утрате права собственности то есть  потери квартиры по любой причине, не зависящей от вас.