Даже, если у вас есть свидетельство о собственности, но границы участка отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р).

Если не проводилось межевание средствами современной спутниковой навигации и границы участка не определены координатами, то регистрация перехода права собственности не будет осуществляться Росреестром ни по каким основаниям. Нельзя будет получить право собственности на земельный участок наследнику, покупателю. Нельзя будет подарить не-отмежеванный участок земли.

Такой порядок регламентируется Распоряжением Правительства РФ № 2236-р от 01 декабря 2012 года

В этом документе расписан долгосрочный план мероприятий, призванных поднять качество услуг в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

К 2018 году вступит в силу федеральный закон, касающийся государственного кадастрового учета земли.

Как быть с неотмежеванным участком в 2018 г

Перед сделкой придется проводить межевание участка, согласовывать границы с правообладателями смежных наделов земли, вносить изменения в кадастр – кадастровый учет полученных и согласованных данных.

При наложениях на электронной кадастровой карте ошибочно нанесенных ранее границ решать задачу придется в суде.

Таким образом, сделка будет иметь совершенно непредсказуемый характер, непредсказуемый по затратам и срокам.

Найти приобретателя на таких условиях практически невозможно.

Остается единственно возможный путь – провести межевание, согласования границ, пройти все регистрационные процедуры. И только с новым кадастровым паспортом на руках, с отмежеванным и готовым к сделке участком, можно приступать к поискам покупателя.

Сейчас подавляющее большинство землевладельцев не задумаются на эту тему заранее – все кинутся приводить в порядок свои участки в последний момент. Спрос правообладателей земельных наделов  на кадастровые услуги накануне 2018 года, несомненно, приобретет ажиотажный характер.