Наконец вы сделали свой выбор, нашли ту квартиру, которая максимально удовлетворяет все ваши ожидания и пожелания. Однако, по ряду причин, продавец не может подписать с вами основной и сдать документы на регистрацию. Причинами тому могут быть: не собранные в полном объеме документы, не оформленное должным образом право продавца, наличие не узаконенных перепланировок и другие.

И затянутые сроки осуществления сделки заставляют обе стороны засомневаться в серьезности намерений второй стороны. Разрешить данные сомнения призван, предварительный договор, документ, составленный в письменной форме, подтверждающий намерение сторон осуществить в установленные сроки прием-передачу имущества по цене и на условиях заранее оговоренных договором.

Заключая, предварительны договор следует помнить, об основных правилах его оформления.

1. Форма договора. Под формой договора понимается то, в каком виде он должен быть составлен. Подобным договорам необходимо предать письменную форму.
2. Предмет. Для описания предмета в договоре тоже существуют определенные требования. Он должен быть прописан ясно и точно, он должен быть четко идентифицирован, так, чтобы его невозможно было спутать с другим имуществом. Укажите в данном договоре кадастровый номер объекта (он является уникальным), площадь, количество комнат и так далее.
3. Срок. Дата, по истечению которой стороны должны заключить сделку. Данный срок может быть не прописан в договоре, его отсутствие не является основанием считать договор недействительным. Однако следует помнить, что непрописанное в договоре условие о моменте совершения основной сделки приводит к тому, т сроком ее исполнения является один год с момента подписания договора о намереньях. Если такая затянутая во времени сделка не является для вас приемлемой, позаботьтесь об прописании конкретных дат.
4. Информация о переданном авансе или задатке. Обычно при подписании такого договора покупатель оплачивает часть стоимости будущего имущества. Информация об этом должна быть включена в предварительный договор. Оговорите в виде чего, данная сумма денег будет прописана в договоре: аванса или задатка. Многие считают, что эти два понятия тождественны, а между тем между ними существует существенная разница. Аванс — это определенная сумма денег, отданная продавцу предварительно в счет оплаты товара. В случае если одна из сторон откажется от совершения основной сделки, то сумма аванса просто будет возвращена обратно покупателю. Совсем другие правовые последствия влечет за собой сумма денег, переданная продавцу, и прописанная в договоре, как задаток. В этом случае, если договор не будет подписан по вине продавца, он обязан вернуть его в двойном размере. А если от сделки отказался покупатель, то данная сума не продавцом возвращается.
5. Регистрация. Регистрация предварительного договора не требуется. Такой договор принимает всю юридическую силу с момента его подписания сторонами. По желанию, вы можете заключить данный договор у нотариуса, придав тем самым ему нотариальную форму.
6. Иные условия. Если существуют другие важные условия, на которых в будущем будет осуществлена купля-продажа имущества, их также следует включить в договор. Например, вы покупаете квартиру с мебелью, обязательно пропишите это в договоре. Для большей надежности можно точно описать все предметы интерьера, это же правило касается и бытовой техники и других обязательств продавца. Лучше потратьте время на занесение в договор всех деталей сделки, даже кажущиеся, на первый взгляд, не существенными, это поможет вам уберечь свои нервы от лишних волнений в будущем

Пользуясь услугами нашего агентства вы можете быть совершенно уверены в безопасности и надежности любых сделок с недвижимостью.