Как правило, покупка объекта недвижимости на стадии строительства всегда намного выгоднее приобретения уже готового и сданного в эксплуатацию объекта. Однако, существуют определенные риски при покупке квартиры в ещё недостроенном доме, не так далеко ещё недавние события с массовым обманом дольщиков во многих регионах страны.

Но на сегодня законодательство ушло далеко вперед в плане защиты прав участников долевого строительства, и поэтому при соблюдении некоторых важных условий можно покупать квартиру в строящемся доме без особого страха и риска. Самое главное, на что необходимо обратить внимание — это какого рода договор подписывается: это должен быть в обязательном порядке договор именно долевого участия, так как именно права по таким договорам максимально защищены законом.

На данный момент правовые отношения дольщиков с застройщиком урегулированы государством, и каждый такой договор вступает в силу лишь после его постановки на учет в регистрационной службе. В договоре должен быть четко прописан и указан объект строительства, срок передачи квартиры в собственность, порядок оплаты и учета площади квартиры, так как после завершения строительства её площадь может измениться в большую или меньшую сторону, гарантийный срок на дом и порядок устранения неполадок, возникших после сдачи его в эксплуатацию. Важно понимать, с кем именно заключается договор, как в юридическом, так и в физическом плане.

Что касается юридического лица, то желательно поискать информацию о ранее сданных объектах данного застройщика, отзывах покупателей жилья, судебных делах компании. При подписи договора физическим лицом от имени компании нужно иметь в виду, что подпись может ставить либо генеральный директор, либо лицо, имеющее соответствующую доверенность. На доверенности не лишним будет проверить срок её действия. Кроме того, нужно посмотреть документы на строительство, права за земельный участок, проект, разрешение на строительство.

Если в ходе реализации договора компания предлагает на подпись какие-либо дополнительные соглашения, то подписывать их лучше только после консультации с доверенным юристом, так как не редки случаи, когда компания-застройщик вносит дополнения в свою пользу, например, при продлении сроков строительства: в этом случае при подписании соответствующего дополнительного соглашения будет невозможно взыскать с компании в судебном порядке штраф за несоблюдение сроков сдачи объекта недвижимости, а он может достигать порядка 20% от цены договора.

При отказе от подписи дополнительного соглашения не нужно бояться угроз застройщика не подписывать акт передачи квартиры в собственность, он не имеет на это никакого юридического права, и суд будет находиться на стороне участника долевого строительства.