Прежде чем рассмотреть особенности покупки таунхауса, необходимо определиться с самим наименованием. Как становится понятным для человека, немного разбирающегося в английском языке, дословно таунхаус можно перевести как городской дом. В действительности же это своего рода нечто среднее между городской квартирой и загородным коттеджем, причем в чистом понимании не является ни тем, ни другим.

В нашей стране строительство и приобретение таунхаусов стало популярным лишь в последнее десятилетие. С течением времени популярность такого рода объектов недвижимости неуклонно растет, что может быть связано с несколькими факторами.

Основной причиной вполне обосновано считается стоимость таунхаусов, сопоставимая по уровню с ценой на квартиры в крупных городах, однако жилая площадь таунхауса значительно превышает аналогичный показатель квартир. А вот отдельный загородный дом обойдется покупателю гораздо дороже, чем приобретение квартиры в таунхаусе.

Кроме того, таунхаус имеет в обязательном порядке прилегающий земельный участок и в условиях российской действительности в большинстве случаев располагается за чертой города, что не может не порадовать уставших от городской суеты потенциальных владельцев. В таунхаусе проживает несколько семей, причем у каждой семьи отдельный вход и своя приусадебная территория. Благодаря наличию как минимум двух этажей (это общепринятый стандарт строительства таунхаусов), каждая семья вполне может ощущать владелицей собственного дома за чертой города.

Перед тем как осуществлять сделку по приобретению таунхауса, обязательно следует проверить наличие и состояние документов на прилегающий земельный участок. Официальный документ должен гласить, что таунхаус является домом с помещениями – только в таком случае покупатель может в равной степени с другими жителями таунхауса являться совладельцем прилегающего земельного участка.

Обязательно при осмотре заинтересовавшего таунхауса необходимо убедиться в наличии и исправности коммуникаций. Причем рекомендуется выбирать таунхаусы с централизованными системами водо- и газоснабжения, канализации – это поможет в будущем при эксплуатации жилища избежать крупных инвестиций в случае поломки одной из коммуникаций. А вот если к таунхаусу указанные системы и вовсе не подведены, то от покупки такого жилья лучше заблаговременно отказаться, так как затраты на подвод коммуникаций могут лечь непосильной ношей на семейный бюджет.

Если таунхаус находится в стадии строительства, то обязательно перед подачей заявки на приобретение недвижимости необходимо ознакомиться с репутацией застройщика. В случае покупки уже находившегося в эксплуатации таунхауса рекомендуется проверить репутацию его владельца или агентства недвижимости.

Важно знать российское законодательство в сфере строительства зданий и сооружений, которое гласит, что таунхаус не может быть высотой более трех этажей и количество блоков не должно превышать десяти. При этом каждый блок предназначен для заселения и проживания отдельной семьи.

При оформлении покупки может быть два варианта – приобретение таунхауса как объекта собственности или же как определенной части собственности. Безусловно, вариант номер два является менее выгодным по целому ряду причин, среди которых особняком стоят постоянные раздоры по причине выяснения отношений, кому принадлежит тот или иной блок. Решить такие разногласия можно путем заключения дополнительного соглашения, в котором будет четкое разграничение права собственности блоков.

Еще одним немаловажным фактором, который поможет понять, стоит ли покупать именно этот таунхаус в конкретном районе, можно назвать общение с соседями, в ходе которого можно выяснить реальные условия проживания, уровень оказания коммунальных услуг и прочие интересующие подробности. Сделать это необходимо до осуществления покупки.

Обязательно обращайте внимание на то, насколько развитой является инфраструктура района планируемого проживания: имеются ли асфальтированные дороги, какое расстояние до жизненно важных объектов – поликлиники, школы, детского сада и т. п., сколько времени будут затрачивать члены семьи на передвижение к месту работы (учебы). Есть у развитой инфраструктуры и обратная сторона медали – более высокая стоимость объекта недвижимости.

Еще нельзя упустить из виду информацию о количестве собственников приобретаемого блока. Идеальным вариантом видится один собственник жилья, тогда как в случае с несколькими владельцами необходимо получить их письменное согласие на продажу помещения.

Даже если на выполнение всех советов хватит времени и сил, то незнание тонкостей рынка недвижимости может сыграть злую шутку с потенциальным владельцем – например, стоимость объекта недвижимость окажется завышенной или иные подводные течения омрачат покупку. Поэтому все-таки настоятельно рекомендуется пользоваться услугами специализированных агентств недвижимости, что сводит практически на нет риск неудачной покупки желанного таунхауса.