Продавцы недвижимости через несколько месяцев после сделки пытаются оспорить сделку. Новый вид мошенничества на рынке недвижимости выявила Федеральная нотариальная палата, («Российская газета»). Продавец квартиры получает деньги, но через несколько месяцев подает в суд иск о признании сделки недействительной, ссылаясь на психическое расстройство. Ему возвращается квартира, в которой новый владелец уже успел сделать ремонт.

В таких схемах участвуют объекты, которые невозможно использовать для проживания. Таким образом, под сделку изначально выбирается квартира в очень плохом состоянии. Очевидно, что покупатель будет делать в ней ремонт.

Эксперты рынка недвижимости говорят, что такие схемы готовятся заранее и тщательно продумываются. В результате у покупателя практически нет шансов доказать факт мошенничества. Чаще всего продажа проводится от лица, действительно страдающего психическим расстройством. «Причем иногда родственники или опекуны могут специально в день заключения сделки обратиться в психоневрологический диспансер или в психбольницу с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры». Во время следующего за сделкой судебного разбирательства так называемый продавец заявляет, что он при заключении сделки вообще ничего не помнил, так как, например, принимал в этот день какие-то лекарства. Проблема заключается в том, что закон напрямую не обязывает компенсировать пострадавшему покупателю стоимость произведенных в квартире ремонтных работ. Можно попытаться доказать неосновательное обогащение продавца, но проблемы часто появляются на этапе исполнения решения – продавцу нечем возместить стоимость ремонта. Потеря квартиры с ремонтом, по мнению экспертов, не самое страшное. Продавец может не захотеть возвращать полученные деньги. «Например, заявить, что не помнит факт передачи этой суммы».

Для продавца или покупателя в сделках на рынке недвижимости цена успеха очень велика, именно потому важно сделать правильный выбор сопровождающего сделку.

Юридическое сопровождение и организация самой сделки, на что обратить внимание и какие вопросы задать, не имеющим опыта работы в области сопровождения сделок с недвижимостью это сделать очень сложно. Безусловно, действующее законодательство Российской Федерации -Гражданский, Жилищный и Семейный кодексы — одно для всех. Но практику лучше знают те, кто работает в данной области и в данном правовом поле.  Услуги КINS Group подробно.