Несмотря на то, что окончательное решение по ставкам будет принимать субъект, Минфин вынес на обсуждения свои предложения. Дифференцирование предполагается основывать на общей стоимости имущества у одного собственника.

Общая стоимость до 300 млн. руб.:

• 0,1% на жилые помещения;
• 0,5 % на нежилые;
• 0,3% на земли сельхоз назначения, приусадебные участки, жилищный фонд.

Свыше 300 млн. руб. на одном собственнике:

• 0,5% на любой объект капитального строительства;
• 1,5% на земли любого назначения;

Эти ставки являются максимально возможными. Как сообщается, их снижение полностью в зоне ответственности местных властей. Но, как показывает практика, рассчитывать на лояльность не приходится, так как опыт применения плавающих ставок можно рассмотреть на примере транспортного налога, где взятые за основу максимальные показатели, остались основными.

ФНС провело свои подсчеты по этому поводу. По их данным налоговое бремя возрастет в среднем в 2,8 раза на каждого гражданина. Вместо нынешних 686 рублей, средний налог на имущество приблизиться к отметке в 1900 руб. Эта сумма, по мнению чиновников, является посильной для всех россиян, в том числе в регионах. Для малообеспеченных слоев предусмотрены послабления в виде налоговых вычетов.

Для того чтобы рассчитать, какой налог нам предстоит платить, необходимо знать кадастровую стоимость одного метра жилья в своем регионе. На сегодняшний день, большая часть субъектов уже провела мероприятия по вычислению. По предварительным данным Московский метр стоит порядка 165 тыс. руб., в то время как периферийный не поднимается выше 32 тыс. руб. метраж квартиры будет влиять не только на сумму налога, но и на вычет. Предложено взять за основу «социальный» метр, который будет равняться 20 кв. м. жилой недвижимости. Таким образом, при отсутствии «излишков» налог на недвижимость не надо будет платить вовсе. Это не распространяется на случаи, когда на 60 кв. м. прописано 3 человека, но собственник всего один. В этом случае облагаемые излишки составят 60 кв. м.

Пострадают от введения единого налога собственники больших площадей, инвесторы и жители Рублевки. Для них платежи вырастут от 28000 до 1500000 руб.

Прения вокруг справедливости и обоснованности нововведения основываются на сложности оценки реальной стоимости объектов. Уже сейчас суды переполнены исковыми заявлениями с претензиями на внесенную в кадастр цену. Говоря о физических лицах, этот процесс будет еще более сложен. Оценить стоимость конкретной квартиры по общим основаниям, невозможно. Ведь в одном доме и на одной площадке оно могут разница в цене на порядок. В конечном итоге на ее стоимость влияет качественная характеристика. Тем не менее, учитывать налог по старому методу, на основе данных БТИ, которые занижены в стони раз, так же не справедливо.

Источник:  сайт bs-life.ru