Если управляющая компания работает плохо чем и вызывает негодование жильцов, то собственники имеют возможность ее устранить. Для этого необходимо организовать общую встречу собственников или их представителей, где бы решился этот вопрос.

Основная трудность в том, что пока покупатели не получили официального права собственности на квартиру, они не имеют прямых возможностей устранить управляющую компанию. Хотя недовольство уже может быть. Но даже в этой ситуации можно найти способ, правда, придется немного потрудиться.

Сначала нужно выяснить, как была назначена управляющая компания после строительства дома: через открытый конкурс, устраиваемый органом местного самоуправления, либо компания была назначена застройщиком. В жилищном кодексе РФ говорится, что, при строительстве нового дома, органы МСУ обязаны организовать открытый конкурс, чтобы определить новую управляющую компанию. Если жильцы выясняют, что открытый конкурс не проводился, а застройщик выбрал управляющую компанию самостоятельно, то нужно обратиться в местные органы власти и требовать открытый конкурс.
В том случае, если конкурс все же проводился, то нужно запросить протоколы и отчеты выборов управляющей компании, изучить на предмет нарушений, просмотреть, кто еще принимал участие в выборах. Если никаких нарушений не было замечено, и компания была выбрана по правилам, то это не означает, что теперь она бесконечно будет управлять домом.

Чтобы управлять объектом, компания заключает обыкновенный контракт, который можно расторгнуть в случае неисполнения каких-либо обязательств. А нарушения всегда можно найти. В этом случае жильцам также нужно обращаться в органы МСУ.

Итак, получается, что ликвидировать управляющую компанию и поставить другую вполне реально. Однако пока как жильцы не обладают правами собственности на свое жилье, приходится действовать через местные государственные органы. Но следует предупредить, что иногда такая быстрая смена управляющей организации может только ухудшить положение. Труднее всего осуществлять управление именно новостройкой, поэтому возможно, что управляющая компания допускала ошибки в действиях только из-за уникальных особенностей нового здания. Кроме того знания застройщика об этих особенностях помогают управляющей компании лучше решать жилищно-коммунальные вопросы.

Если жильцы все-таки решили сместить управляющую организацию, им следует организовать конкурс на выбор новой компании, либо выбор сделает местная администрация.