Отношения между арендодателем и нанимателем жилого помещения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ним, арендатором может выступать собственник недвижимости или его законный представитель, имеющий право от лица владельца распоряжаться его имуществом.

Чтобы в рамках закона сдавать жилое помещение в аренду, необходимо соблюдать и знать следующую информацию:

1. Единоличный собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
2. Если квартира, оформлена в собственность на несколько лиц, то их присутствие при заключении договора аренды является обязательным. Либо воспользоваться услугами нотариуса и заключить соглашение, в котором будет дано подтверждение согласия остальных владельцев на сдачу в аренду жилья.
3. Если в квартире имеется несовершеннолетний собственник, то ее сдача возможна только при согласии РАНО на данную операцию.
4. Если квартира находится в муниципальной собственности, наниматель такого жилья может его сдать только по договору поднайма, при согласии всех прописанных в нем жильцов.
5. Доверенное лицо собственника должно иметь заверенную у нотариуса доверенность. Родственные отношения не могут являться правом распоряжения недвижимостью без нотариальной доверенности.

Стоимость аренды определяют исходя из спроса и предложения на рынке недвижимости на текущий момент, а также таких факторов, как транспортная доступность, удаленность от центра, этаж, наличие развитой инфраструктуры, качество ремонта, год постройки жилого здания, количества комнат, наличие бытовой техники и мебели, наличие телефона и выхода в интернет, парковки и придомовой территории.

Перед сдачей квартиры внаем необходимо подготовить ее к осмотру – сделать генеральную уборку, вывести личные вещи, освободить помещения от хлама, а также проверить на предмет исправности бытовую технику, мебель и сантехнику.

Выбор нанимателя – важный момент, особенно при длительном сроке аренды. В этом вопросе не может быть мелочей. Личные качества и возраст нанимателей дело лично каждого арендатора, кому отдать предпочтение – семье с детьми или студентам. Но общие рекомендации по сдаче квартиры таковы:

• — должен быть письменный договор, который регулирует все права, обязанности и финансовые вопросы между сторонами договора.
• — для сдачи в аренду лучше воспользоваться услугами агентств по недвижимости. Так вы обезопасите себя от мошенников.
• — если арендатор был найден самостоятельно, то можно обратиться в агентство для заключения договора аренды между сторонами.