Вне всяких сомнений, продажа доли в квартире является одной из наиболее сложных сделок на рынке недвижимости. Как показывает опыт, собственникам имущества далеко не всегда удается сохранить хорошие отношения и некоторые из них довольно часто пытаются воспрепятствовать процессу продажи части квартиры. Все это осложняется еще и тем, что очень часто доли в недвижимости не выделены в конкретном виде, то есть где кончается собственность одного дольщика и начинается собственность другого сказать с уверенностью нельзя.

Имущество, принадлежащее нескольким лица, может быть совместным и долевым. Совместное имущество — это то имущество, в котором конкретные доли собственности не определенны. К примеру, совместной недвижимостью владеют супруги. В случае же с долевым видом владения недвижимостью, часть владения каждого из собственников четко оговорена.

В случае если при совместном владении недвижимости один из собственников решил избавиться от своей части владения, ему первым делом необходимо переоформить совместное владение имуществом в долевое. Сделать это можно при помощи судебного разбирательства. Стоит отметить, что в большинстве случаев подобное разбирательство закончится равным распределением долей недвижимости меду всеми собственниками.

После определения долей, продавцу необходимо определится с ценой и, обязательно, сделать предложение о выкупе другим собственникам. Необходимость данного шага прописана в Гражданском Кодексе РФ. Согласно, российскому законодательству, остальные собственники недвижимости обладают в данном вопросе особым положением и могут выкупить продающуюся долю в приоритетном порядке. При этом на принятие решения у них есть ровно месяц. Если в течение месяца после сделанного предложения остальным собственникам, продавец доли так и не получит их согласие на покупку его части недвижимости, он имеет право выставить ее в свободную продажу.

Как отмечают специалисты, именно данном этапе продавцы долей недвижимости и сталкиваются с основными проблемами. Ведь зачастую остальные собственники недвижимости попросту уклоняются от вручения им письменного уведомления о продаже части недвижимости. Таким образом, без официального оповещения других дольщиков, продавец не вправе продавать свою часть недвижимости. А если сделать это, ему все же удастся, то в течение трех месяце другие собственники могут через судебный процесс оспорить сделку купли-продажи и в большинстве случаев выиграть данный процесс.