Ипотека – распространенная и популярная в современном обществе форма кредитования, позволяющая человеку приобрести выбранную недвижимость. Зачастую подобная ссуда является наиболее приемлемым, надежным и рациональным вариантом для личности, перед которой остро встает жилищный вопрос. К сожалению, на пути потенциального заемщика могут появиться некоторые типичные препятствия, к которым он должен быть подготовлен заранее.

Чтобы воспользоваться ипотекой, необходимо иметь на руках определенную сумму финансовых средств, равную первоначальному взносу. Как правило, процент подобного взноса колеблется в пределах 5-20% от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Точная сумма первоначального взноса зависит от многих факторов, к которым можно отнести, например, материальное положение, возраст заемщика, а также кредитную программу конкретного банка. Существует возможность выбора ипотеки без подобного взноса, но такая услуга доступна для людей, которые уже являются собственниками недвижимости, которая и послужит залогом для банка. Совсем недавно в некоторых банках появились программы, не требующие ни наличия недвижимости в собственности, ни первоначального взноса, но процентная ставка в подобном случае повышается в несколько раз и располагается в интервале 20-40%.

К сожалению, не каждый из членов современного общества может похвастаться высоким и стабильным официальным доходом. Большинство банков обязательно требуют справку 2-НДФЛ. Следовательно, ипотека доступна для людей, трудящихся на одном рабочем месте не менее 6 месяцев с приличной «белой» зарплатой. В иных случаях вероятность отказа достигает высоких процентов.

В развитых странах практически 80% населения «живут в кредит», то есть люди имеют большое количество займов на различные нужды (например, машины, бытовая техника и так далее). Количество получаемых ссуд в России стремительно увеличивается с каждым годом. Следовательно, обременение человека иными займами также может стать весомым препятствием при получении ипотеки.
Стоит рассчитать, какая сумма останется от заработной платы, если вычесть прожиточный минимум, ежемесячные выплаты по сторонним кредитам, а также займы, поручителем для которых является личность, если таковые имеются. Что же делать, если оставшейся суммы не совсем хватает для получения кредита? Можно привлечь созаемщиков или поручителей, которые будут также нести обязательства перед банком по выплате кредита.

Одна из наиболее распространенных и актуальных проблем, появляющихся на пути потенциального заемщика – испорченная кредитная история или ее полное отсутствие. Чтобы исправить подобную ситуацию, рекомендуется получить выписку из бюро кредитных историй и проконсультироваться со специалистом. После этого следует брать небольшие кредиты и погашать их по всем правилам.
Ипотека – отличная возможность улучшения жилищных условий. Чтобы получить одобрение банка следует заранее подготовиться к подаче заявления и тщательно проанализировать собственные возможности.