Если вы не имеет представления, как юридически правильно подготовиться к покупке земельного участка, эта статья для вас.

Сегодня вы узнаете:
1. Какие документы удостоверяют право собственника на землю?
2. Как проверить право собственника на землю?
3. Кому и на что выдавать доверенность?
4. Как передавать продавцу аванс или задаток?

1. Какие документы удостоверяют право собственника на землю?

Право собственника на землю подтверждают:
•    свидетельство о государственной регистрации права;
•    кадастровый паспорт;
•    договор купли-продажи;
•    межевое дело.

Пройдемся по всем этим документам подробнее.

В свидетельстве о государственной регистрации права записаны:
•    дата выдачи;
•    документ основания (на основании какого документа человек вступил в право собственности);
•    субъект или субъекты права (один, два и более собственников);
•    вид права (аренда, собственность и т.п.);
•    объект права (подробное описание землевладения);
•    кадастровый номер;
•    наложенные ограничения (обременения) права: (водоохранная зона озера, реки, или другие ограничения).

В кадастровом паспорте участка записаны:
•    дата выдачи;
•    кадастровый номер;
•    прежний кадастровый номер;
•    местоположение участка (описание, адрес);
•    категория земель;
•    разрешенное использование (какие виды использования разрешены для на данной территории);
•    площадь участка.

Договор купли-продажи содержит информацию о сторонах договора, цене участка и подробностях сделки.

Межевое дело, которое хранится у собственника, содержит координаты участка. Обязательно поинтересуйтесь у продавца историей появления приобретаемого участка.

2. Как проверить право собственника на землю?
Помните, покупать землю без документов нельзя! Для детального изучения всех документов попросите у собственника их копии. Проверьте, записаны ли в этих документах одни и те же собственники. Совпадают ли данные кадастрового паспорта – категория и виды разрешенного использования землевладения, его кадастровый номер и площадь – с данными свидетельства о государственной регистрации права.  Запросите в регистрационной палате выписку из реестра по этому участку, которая обойдется вам в 200 рублей.

Иногда человек говорит, что имеет право на участок, а подтверждающих это документов не имеет. В этом случае продавцу следует зарегистрировать участок в Кадастровой Палате, и вступить в право владения им.

Для ознакомления с местностью расположения участка посетите сайт Росреестра. Найдите на нем свой участок по кадастровому номеру. Посмотрите, что находится в его окрестностях. Узнайте, какое строительство планируется поблизости. Не окажется ли в скором времени на месте соснового леса по соседству коттеджный поселок. Возможно, эта новость изменит ваши планы по покупке данного участка.

3. Кому и на что выдавать доверенность?
Ни при каких обстоятельствах не пользуйтесь услугами посредника, предложенного продавцом. Подписывайте все договора самостоятельно, предварительно изучив их от корки до корки. Не стесняйтесь взять время на изучение договора и консультации с юристом. Помните, что надежный договор всегда прошивается нитками и скрепляется печатью. На каждом его листе ставятся подписи покупателя и продавца.

Если у вас нет времени собирать документы для сделки, наймите агента по недвижимости. Это стоит некоторых денег, но зато вы сбережете средства на покупку участка. Выдайте агенту доверенность на подготовку документов. Проверьте, чтобы она не содержала формулировок, на основании которых возможно отчуждение вашей собственности.

4. Как передавать продавцу аванс или задаток?
Если вы желаете зарезервировать участок, внесите за него аванс или задаток. Аванс – часть стоимости участка, которая в случае несостоявшейся сделки возвращается вам. Задаток — часть стоимости участка, которая при расторжении договоренности о покупке с вашей стороны остается у продавца. Сегодня сумма задатка или аванса может доходить до 50 000 руб. Если собственник попросит больше, откажитесь от покупки этого участка.

При передаче денег обязательно составьте договор (аванса или задатка). В договоре укажите две стороны, покупателя и продавца, с полными паспортными данными. Опишите предмет предполагаемой сделки – приобретение земельного участка. Включите в этот документ информацию из свидетельства о праве собственности на данный участок. Для верности напишите, что в случае отказа продавца от сделки, он обязан вернуть 200% задатка.

Четко пропишите срок возврата задатка. Это пригодится вам в суде, если продавец сорвет сделку и откажется возвращать задаток.  По необходимости, включите в договор и штрафные санкции.

Выясните, кому именно вы передаете сумму задатка или аванса. Проверьте, чтобы данные о продавце из договора совпадали с данными из свидетельства о государственной регистрации права и кадастрового паспорта. К подписям сторон добавьте расшифровку.

Нужно ли покупателю и продавцу разбираться в нюансах проведения сделки, то есть быть профессионалами в сфере недвижимости? Для знания рынка необходим немалый опыт, а для подбора оптимального варианта — четкое понимание текущей ситуации.
Для продавца или покупателя в сделках на рынке недвижимости цена успеха очень велика, именно потому важно сделать правильный выбор сопровождающего сделку.

К сожалению, покупатели и продавцы земельных участков загородных домов нередко надеются на собственные силы, но не знают, на что обратить внимание и какие вопросы задать, или же обращаются к юристам, не имеющим опыта работы в области сопровождения сделок с недвижимостью. Безусловно, действующее законодательство Российской Федерации -Гражданский, Жилищный и Семейный кодексы — одно для всех. Но практику лучше знают те, кто работает в данной области и в данном правовом поле.

Агенты КINS Group смогут выполнить для Вас весь комплекс работ.