Очень важным и в то же время сложным этапом в жизни каждого человека является покупка жилья. Одновременно необходимо решить массу вопросов, которые требуют внимательного подхода и тщательной проработки. В данной статье рассказ пойдет о преимуществах и недостатках выбора вторичного или нового жилья.

Преимущества покупки новостройки очевидны — чистая продажа, никто до вас в квартире не жил, все новое. У такого жилья хорошая площадь кухни, продуманная и удобная планировка комнат, несколько санузлов. В вопросе ремонта тоже все проще: по договоренности с заказчиком или застройщиком вы можете получить квартиру, подготовленную к предстоящему ремонту без лишних дверей, обоев и линолеума. К тому же в новом жилье риск обнаружения скрытых работ невелик. Жильцы новостроек, как правило, стараются организовать ТСЖ и в дальнейшем оградить территорию, облагородить её, организовать места отдыха и игр для детей.

А теперь поговорим о недостатках новостроек. Есть два варианта вложения средств в такое жилье: участие на стадии строительства или покупка сданной квартиры. И естественно, стоимость у таких объектов недвижимости будет разной. На стадии строительства квартира может быть вполне приемлемой по стоимости, однако существует риск несдачи объекта в срок, задержки ввода в эксплуатацию, подключения коммуникаций и лифта. Подобные ситуации так или иначе вызывают негатив, ведь все это время семье, которая ждет заселения, необходимо где-то жить. Плюс ко всему, помимо средств на покупку квартиры, необходимы средства для съема жилья на время строительства, на предстоящий ремонт и покупку мебели. Даже если, для начала, вы планируете заехать в новый дом практически с пустым чемоданом, потратиться все равно придется. В новой квартире ничего нет, кроме голых стен и обязательного минимума. Что касается сданного жилья, то стоит оно значительно дороже, поэтому среднестатистический покупатель скорее всего остановит свой выбор на вторичке.

У таких квартир есть масса преимуществ. Во-первых, приятная для покупателя цена и возможный торг с продавцом. Старый фонд квартир (за исключением совсем уж ветхого жилья) отличается тем, что строили раньше на века. В некоторых квартирах (хороши этим сталинки) отличная звукоизоляция и очень тепло в любое время года. Если вы тщательно подходите к вопросу выбора вторичного жилья, то, наверняка, сможете подобрать вариант с хорошим ремонтом, новыми коммуникациями, пластиковыми окнами. Некоторые жильцы, уезжая, оставляют мебель, тем самым дают возможность вам спокойно, не торопясь, делать ремонт и покупать все необходимое в квартиру постепенно.

Без сомнения, при грамотном подходе вы сможете найти отличную квартиру с минимальным набором недостатков. Тем не менее, у вторички есть неоспоримые минусы. Для начала, необходимо внимательно и досконально изучить документы жильцов, продающих квартиру. В противном случае вы рискуете купить жилье с обременением, у недобросовестного продавца. Такие сделки могут быть признаны незаконными, и риск потери квартиры будет велик.  Имейте также в виду, когда соберетесь делать ремонт, вполне возможно, столкнётесь с огромным количеством скрытых работ, которые значительно увеличат расходы. Не новое жилье нуждается не только в текущем ремонте, но и в капитальном. Жильцы таких домов редко создают ТСЖ, поэтому ждать капитального ремонта придется долго, а платить по счету вы будете регулярно, не до конца понимая для чего.

У вторичного жилья, как правило, небольшие кухни и маленькие санузлы, чаще совмещенные с ванной. На территории дома можно увидеть небольшую детскую площадку, которая иногда превращается в стоянку для транспорта.

Таким образом, выбор в пользу нового или вторичного жилья делается с учетом сочетания нескольких критериев: цена, качество жилья, обязательные расходы в будущем и имеющиеся ресурсы покупателя в настоящем. В любом случае, выбор жилья стоит всегда делать с использованием опытного риэлтора.  Агентство КИНС Групп, наши агенты с удовольствием помогут  с выбором.

Звоните по телефонам в шапке сайта.