Офис в городе — это один из наиболее важных этапов любого бизнесмена. Благодаря интернету можно сделать свой выбор онлайн. В городе на аренду офиса тратятся, как известно, достаточно большие финансы, из этого стоит вопрос как сэкономить, что вполне понятно. Очень важно — не просчитаться с общим подсчетом — так как в ином случае есть большая вероятность, что экономия станет совсем противоположным явлением, то есть еще одними растратами времени и денег.

Новички, которые только начинают свое дело в бизнесе, как правило, уделяют достаточно мало внимания юридической стороне вопроса. им интересны только показатели нахождения офиса и его ценовая категория, а на какой почве фирма арендует в городе офис, является ли это субарендой или это договор об совместной деятельности, может аренда, для новоиспеченных бизнесменов это уже мало важно. Главное — бизнесмен вполне согласен отдавать деньги, не думая о юридической стороне вопроса. В интернете велик ассортимент фирм, которые готовы вам онлайн предложить свои услуги в этой сфере.

Состоявшиеся фирмы скорее всего сразу начнут обращать внимание на цены в документах и сами документы. В наше время часто еще мы можем наблюдать оплату по частям: белой, которая идет официально по документам, и черной, что нигде не фиксируется. Без финансовых отчетов всю сумму получает владелец. Преимущественно можно наблюдать «разноцветную» картину финансов в ресторанах или же магазинах — там, большая достаточно выручка наличными, которая зачастую даже не фиксируется нигде. Что касается офисных помещений — то тут такое встречается редко.

Постепенно рынок отходит от черной стороны: собственники крупных (зачастую) помещений стараются осуществлять официальные расчеты, но, к сожалению, это еще не вошло в норму везде. Если смотреть со стороны предпринимателя, который арендует, легальный с проставленной ценой договор об аренде намного лучше тем, что дает возможность списать деньги на расходы бизнеса по накладным и возможно выводить их из-под налогообложения.

Аренда и Субаренда

Не мешало бы для начала разобраться с терминами. Аренда — это съем помещения у владельца. Субаренда — это уже аренда у кого-то, кто тоже арендует у кого-то это помещение. Предприниматели скорее с недоверием относятся к субаренде, желая напрямую заключать договора с владельцем помещений. В реальности же субаренда (если договор официально правильно зарегистрирован) ничем не уступает аренде. Рассматривая вариант юридического лица или же частного скорее уступает: вы не имеете представления на сколько стабильно стоит первый арендатор, а от его стабильности напрямую зависит ваш успех.

Субаренда иногда вполне перспективнее аренды. Есть еще такие организации, которые получили в свое время помещения в долгое на 25 или 49 лет. Зачастую площади простаивают у них, поэтому они с радостью сдают их в субаренду, порой по ниже рыночной цене даже.

Экономика стремительно развивается, что благополучно сказывается и на сроках аренды — сейчас «в моде» более длительные аренды. Распространенные чаще — на 3 или 5 лет. Бывают и на 10–15 лет, но они еще достаточно опасны у нас. Ведь никто не знает понадобится ли помещение арендатору через какое-то время? А так же у нас часто скачет рынок.

Договоры и прочее

Существуют договоры на 11 месяцев, что сейчас наиболее актуально. Они пользуются спросом, так как не требуют регистрации. Существует множество различных причин по отказу от долгих по сроку аренд, самая распространенная из них — перепланировки, что не узаконены. Вот в таких случаях лучше несколько договоров по 11 месяцев заключить.

Бывает, что вопреки тому, что договор аренды зарегистрирован, арендодатель меняет планы (скорее не по своей воле) и просит арендатора покинуть помещение раньше установленного срока. Минусом является то, что закон на стороне владельца и что-то отстоять практически не возможно. Поэтому, когда подписываете сделку, подумайте доверяете ли вы лично арендодателю. Как показывает практика, если с самого начала люди не сошлись, то хорошее продолжение мало вероятно. Повысятся шансы на успех, если был найден общий язык еще до сделки.

Одним их немаловажных советов арендатору — необходимо обговорить пункт, касающийся продажи помещения новому владельцу: новый собственник обязан будет сдавать помещение арендатору, который и был и на таких же условиях до самого конца срока действия договора. И, кстати, сейчас городское имущество чаще всего продается на конкурсах, аукционах, где все равны, поэтому преимущество арендатора на покупку абсолютно не актуально в наше время.

Тут вы можете посмотреть все предложения нашего агентства по коммерческой недвижимости.